Presidente de comunidad: ¿respondes si cae la fachada?

Un día de viento, una loseta de la cornisa de tu edificio cae desde un quinto piso. Daña un coche aparcado y hiere a un peatón. Semanas después, la comunidad recibe una reclamación importante.

Y tú, que este año eres presidente, te preguntas: ¿puedo acabar respondiendo yo?

Quién responde: la comunidad

Los daños causados por el edificio los asume, en primer lugar, la comunidad de propietarios. Si la comunidad tiene seguro con una buena responsabilidad civil, la aseguradora se hace cargo de la defensa y de la indemnización, hasta el límite de la póliza.

Si no hay seguro, o el límite se queda corto, la comunidad tendrá que pagar la diferencia. Eso suele traducirse en derramas entre los propietarios.

¿Es obligatorio el seguro de comunidad?

A nivel nacional, la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a contratarlo. Solo algunas comunidades autónomas lo exigen, como Madrid y la Comunidad Valenciana. En Murcia no es obligatorio, pero sí muy recomendable. Lo explicamos en el seguro de comunidad: ¿es obligatorio en Murcia?.

El riesgo personal del presidente

Aunque la responsabilidad recae en la comunidad, en determinadas circunstancias los miembros de la junta pueden recibir reclamaciones personales, por ejemplo, si se alega que no actuaron ante un problema conocido, como una cornisa que los vecinos habían advertido que estaba suelta.

Para eso existe la responsabilidad civil de la junta rectora, que protege a presidente y demás cargos frente a reclamaciones por el ejercicio de su función.

Qué cubre el seguro de comunidades de Allianz

El seguro de comunidades de Allianz incluye:

• Responsabilidad civil de la edificación, por daños a terceros causados por deficiencias del edificio.

• Responsabilidad civil de la junta rectora, para los cargos de la comunidad.

• Cobertura del continente y zonas comunes, con asistencia ante urgencias.

Qué hacer si te toca ser presidente

1. Pide la póliza al administrador y revisa los límites de responsabilidad civil.

2. Comprueba que incluye la RC de la junta rectora.

3. Actúa y deja constancia cuando haya avisos de problemas en el edificio.

4. Planifica el mantenimiento, especialmente en fachadas y cornisas de edificios antiguos.

Cómo podemos ayudarte

Si eres presidente o administrador, revisamos gratis el seguro de tu edificio. Puedes traer la póliza a nuestra oficina del centro de Murcia o mandárnosla por WhatsApp, y te respondemos antes de la próxima junta. Si también te preocupan las averías de agua, lee quién paga una rotura de tubería.

Preside con tranquilidad

Llámanos y auditamos el seguro de tu comunidad.