Hace viento en Murcia. Una loseta de la cornisa de tu edificio de 30 años se desprende y cae desde un quinto piso. Aplasta el techo de un coche aparcado y hiere gravemente a un peatón. El abogado del peatón presenta una demanda civil de 150.000 euros contra la Comunidad de Propietarios.

Si vuestro edificio no tiene un Seguro de Comunidades potente, o simplemente no lo tiene (en España no es estrictamente obligatorio a nivel nacional, aunque sí muy recomendable y exigido en algunas comunidades autónomas), prepárate para un embargo.

La Responsabilidad Subsidiaria (Pagan los vecinos)

Las comunidades de propietarios no tienen responsabilidad limitada como las empresas. Si la comunidad es condenada a pagar 150.000 euros y no hay seguro (o el límite del seguro es de solo 50.000€), aplica la Responsabilidad Mancomunada.

Esto significa que un juez obligará a los 10 vecinos del bloque a pagar 15.000 euros a cada uno de sus bolsillos privados. Si no los tienes, te embargan la nómina.

El peligro patrimonial del Presidente (Responsabilidad de la Junta)

La situación es aún peor para la persona a la que "le ha tocado" ser presidente ese año. Si se demuestra que los vecinos habían avisado en una junta de que la cornisa estaba suelta y el presidente (o el administrador) no actuó con diligencia ni contrató las reparaciones, puede ser demandado a nivel personal por negligencia y responder con su propio patrimonio personal.

El blindaje: Responsabilidad Civil y Junta Rectora

Nadie debería aceptar el cargo de Presidente de la comunidad sin exigir primero revisar la póliza de seguros. En Allianz, las pólizas de Comunidades de gama alta incorporan dos escudos vitales:

1. Responsabilidad Civil del Edificio: Capitales muy altos (normalmente superiores a 300.000€ o 600.000€) para pagar las indemnizaciones a terceros por desprendimientos, caídas en zonas comunes o incendios originados en el cuarto de contadores.

2. Responsabilidad Civil de la Junta Rectora: Una cobertura diseñada específicamente para proteger el patrimonio personal del Presidente frente a reclamaciones por errores, omisiones o negligencias en el ejercicio de su cargo gratuito.

El resumen

Ser presidente de la comunidad es un engorro; serlo sin la cobertura de "Responsabilidad Civil de la Junta Rectora" es jugar a la ruleta rusa con tus ahorros personales. Si te toca presidir este año, llámanos y auditaremos el seguro de tu edificio gratis.