Antonio Martínez Ballester
Fundador Agencia
Alquilas tu piso en el Barrio del Carmen. El inquilino tiene una nómina decente, te paga el mes de fianza y el mes en curso. Todo perfecto. Al sexto mes, deja de pagar. Intentas contactar, pero no coge el teléfono. Vas a un abogado y te dice la verdad: el proceso judicial de desahucio tardará entre 6 y 10 meses. Has perdido los ingresos de casi un año entero y la fianza legal de un mes no sirve para nada.
El riesgo real del alquiler en España
El sistema legal español es garantista, lo que significa que recuperar la posesión de una vivienda alquilada a un moroso es un proceso burocrático lento y costoso. A la pérdida de ingresos (las rentas no cobradas) debes sumarle las tasas judiciales, el procurador y el abogado. Un desastre financiero para el propietario particular que depende de ese alquiler para pagar la hipoteca.
El escudo financiero: Seguro de Protección de Alquiler
La única solución técnica a este problema es transferir el riesgo a una aseguradora. La póliza de Hogar Alquiler de Allianz integra la protección jurídica frente a inquilinos morosos.
¿Cómo funciona exactamente?
Defensa Jurídica: La aseguradora pone a sus abogados para iniciar el proceso de desahucio y reclamación de deudas a coste cero para ti.
Adelanto de Rentas: Mientras dura el proceso judicial, el seguro te indemniza mensualmente (hasta el límite de 6 o 12 meses contratado) la mensualidad que el inquilino no te está pagando.
Tu próximo paso
Si vas a firmar un contrato de alquiler, no lo hagas sin antes realizar el estudio de viabilidad gratuito del inquilino que ofrecemos en nuestra agencia. Si la aseguradora aprueba el perfil, emite la póliza y blindas tus ingresos. Si se lo deniegan, acabamos de salvarte de meter a un moroso profesional en tu casa.
Qué pasa si además te destrozan el piso al salir
El adelanto de rentas cubre lo que dejas de cobrar — no los destrozos que un inquilino moroso pueda hacer al piso antes de irse (eso lo cubre una cláusula distinta, la de vandalismo del inquilino). Los casos más conflictivos de desahucio suelen combinar ambos problemas, así que revisamos siempre que tu póliza de alquiler incluya las dos coberturas.
Antonio Martínez Ballester
El pilar de nuestra experiencia. Tras una dilatada carrera profesional forjada en el área de siniestros de la histórica compañía AGF-Unión Fénix, Antonio decidió fundar el proyecto originario en 1993 con Allianz, aportando su profunda visión técnica para resolver los conflictos más complejos en favor del asegurado.
Nº DGS C010922482800R