Impago de alquiler en Murcia: cómo proteger tus rentas
Antonio Martínez Ballester
Fundador Agencia
Alquilas tu piso en el Barrio del Carmen. El inquilino tiene nómina, paga la fianza y las primeras mensualidades sin problema. Al sexto mes, deja de pagar y deja de coger el teléfono. El abogado te avisa: recuperar la vivienda por la vía judicial puede llevar meses.
Mientras tanto, sigues pagando la hipoteca, la comunidad y el IBI. Y la fianza apenas cubre un mes.
Por qué el impago es un riesgo serio
Recuperar la posesión de una vivienda por impago es un proceso con garantías para ambas partes y, por eso, suele ser lento. Al alquiler que dejas de cobrar hay que sumar abogado, procurador y otros gastos del procedimiento.
Para un propietario particular que cuenta con esa renta, unos meses sin cobrar pueden desajustar toda su economía.
Qué cubre un seguro de impago de alquiler
El seguro de impago de alquiler de Allianz se organiza en tres niveles:
Garantía de rentas impagadas: si el inquilino deja de pagar, recibes la renta mensual que figura en el contrato durante el tiempo que establezca la póliza.
Rentas + defensa legal: añade la gestión del desahucio por impago, con abogados, procuradores y trámites judiciales.
Cobertura total del arrendador: suma la indemnización por daños y desperfectos que cause el inquilino en la vivienda.
El número de mensualidades cubiertas y las condiciones dependen de la modalidad que contrates.
Todo empieza por el estudio de solvencia
Antes de emitir la póliza, la aseguradora analiza el perfil del inquilino. En nuestra agencia, ese estudio de solvencia es gratuito y te ayuda a decidir antes de firmar el contrato.
Si el perfil se aprueba, contratas con más tranquilidad. Si no, te has ahorrado un problema. Te contamos qué se analiza en los requisitos de solvencia del seguro de impago.
Impago y destrozos: dos riesgos distintos
El impago cubre lo que dejas de cobrar. Los daños que el inquilino pueda causar al salir son otra cosa. Te lo explicamos en qué pasa si el inquilino destroza el piso. Si quieres cubrir ambos, revisa que tu póliza incluya las dos coberturas, o valora la modalidad más completa.
Consejos antes de alquilar
Pide documentación de ingresos y contrato laboral.
Firma un contrato claro, con inventario y fotos.
Haz el estudio de solvencia antes de entregar las llaves.
Asegura también la vivienda con un seguro de hogar para alquiler.
Cómo podemos ayudarte
Te hacemos el estudio de solvencia del inquilino y te explicamos qué modalidad te conviene. Puedes mandarnos la documentación por WhatsApp o traerla a nuestra oficina de la Avenida General Primo de Rivera, en el centro de Murcia.
Alquila con tu renta asegurada
Pide tu estudio de solvencia gratuito antes de firmar el próximo contrato.
Antonio Martínez Ballester
El pilar de nuestra experiencia. Tras una dilatada carrera profesional forjada en el área de siniestros de la histórica compañía AGF-Unión Fénix, Antonio decidió fundar el proyecto originario en 1993 con Allianz, aportando su profunda visión técnica para resolver los conflictos más complejos en favor del asegurado.
Nº DGS C010922482800R