Piso alquilado con fuga de agua: quién es responsable

Tienes un piso alquilado a unos estudiantes. Un día te llama el presidente de la comunidad: el termo de tu piso, con diez años, ha reventado. El agua ha atravesado el forjado y ha estropeado el techo y el parqué del vecino de abajo. El inquilino dice que no es culpa suya.

El vecino te pasa un presupuesto de varios miles de euros. ¿Quién paga?

Propietario o inquilino: quién responde

Como regla general:

• El inquilino responde de los daños que causa por su uso o negligencia: un grifo abierto, un incendio en la cocina.

• El propietario responde de los daños derivados de la vivienda y sus instalaciones: una tubería que cede por antigüedad, un termo que revienta por desgaste o un desprendimiento de la fachada.

Cada caso tiene sus matices, pero si el origen está en la instalación, lo más probable es que la reclamación te llegue a ti.

Por qué no basta con el seguro del inquilino

El seguro del inquilino cubre su responsabilidad y sus pertenencias. Si el daño viene de la vivienda, esa póliza no responde por ti. Si cancelas tu seguro pensando que "con el del inquilino basta", te quedas expuesto.

Qué debe cubrir tu seguro como arrendador

Como mínimo, conviene tener asegurados:

1. El continente, frente a agua, incendio y fenómenos meteorológicos.

2. La responsabilidad civil como propietario, por los daños a terceros que cause la vivienda.

3. La asistencia de urgencias, para que un fontanero pueda actuar rápido.

El seguro de hogar para alquiler de Allianz está diseñado para arrendadores e incluye responsabilidad civil como propietario y la protección del continente desde la modalidad Estándar. Las modalidades superiores añaden actos vandálicos del inquilino y más protección jurídica.

Prevención: el mantenimiento también es tuyo

• Revisa el termo y sustitúyelo cuando llegue al final de su vida útil.

• Comprueba latiguillos y llaves de paso entre inquilinos.

• Pide al inquilino que avise ante cualquier mancha o goteo.

Si hay una fuga, conviene saber si paga tu seguro o el de la comunidad. Lo explicamos en quién paga la rotura de una tubería.

Cómo podemos ayudarte

Revisamos el seguro de tu piso alquilado y te decimos si estás cubierto frente a daños a vecinos. Si tienes varios pisos, también podemos ordenar las pólizas para simplificar su gestión. Lo resolvemos por WhatsApp o en nuestra oficina del centro de Murcia.

Y si te preocupa el comportamiento del inquilino, lee qué pasa si el inquilino destroza el piso.

Alquila con la protección adecuada

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