Antonio Martínez Ballester
Fundador Agencia
Tienes un piso alquilado a unos estudiantes. Un martes te llama el presidente de la comunidad. El termo eléctrico de tu piso (que ya tenía diez años) ha reventado por oxidación. El agua ha atravesado el forjado y ha destrozado el parqué y el falso techo del vecino de abajo. El inquilino te dice que eso no es culpa suya y que él no tiene seguro.
El vecino te pasa un presupuesto de 4.000 euros por los daños. Y el abogado te confirma que, efectivamente, la factura es tuya.
La diferencia entre Responsabilidad del Propietario y del Inquilino
Existe mucha confusión sobre quién paga qué en un piso alquilado. La regla legal básica es:
Responsabilidad del Inquilino: Daños derivados de su uso y negligencia (ej. se deja el grifo de la bañera abierto, o provoca un incendio al dejarse una sartén en el fuego).
Responsabilidad del Propietario: Daños derivados del continente, instalaciones fijas y estructura (ej. tuberías oxidadas empotradas, desprendimiento de un azulejo de la fachada, o un termo que revienta por fatiga de materiales).
Si alquilas un piso y cancelas tu seguro pensando que "con el seguro del inquilino basta", te quedas totalmente expuesto ante cualquier fallo estructural de tu propiedad.
El blindaje como arrendador
Como propietario, es obligatorio que mantengas una póliza que asegure, como mínimo, el Continente y la Responsabilidad Civil como Propietario de la Vivienda. En Allianz, esta póliza se encarga de:
Pagar a tu vecino los 4.000 euros de los destrozos.
Enviarte un fontanero de urgencia para reparar el termo roto o la tubería reventada sin cobrarte desplazamiento.
La recomendación
Nunca dejes un piso de tu propiedad sin seguro de continente y RC. Es la barrera de fuego entre un accidente en tus tuberías y tu patrimonio personal.
Si tienes varios pisos alquilados
Cada vivienda alquilada necesita su propia póliza de Continente y RC como propietario — no puedes cubrir varios inmuebles bajo el seguro de tu vivienda habitual. Si gestionas más de un piso en Murcia, podemos revisar contigo si conviene agrupar las pólizas para simplificar la gestión y, en algunos casos, mejorar el precio conjunto.
Antonio Martínez Ballester
El pilar de nuestra experiencia. Tras una dilatada carrera profesional forjada en el área de siniestros de la histórica compañía AGF-Unión Fénix, Antonio decidió fundar el proyecto originario en 1993 con Allianz, aportando su profunda visión técnica para resolver los conflictos más complejos en favor del asegurado.
Nº DGS C010922482800R