Segunda residencia:
cómo asegurar tu casa de la playa
Una casa que pasa meses cerrada no tiene los mismos riesgos que tu vivienda habitual: robos, ocupación, una fuga que nadie ve o un temporal en la costa. Por eso hay que declararla como segunda vivienda en el seguro de hogar. Desde el 1 de junio de 2026, el seguro de hogar de Allianz incluye sin coste una cobertura antiokupas que protege también la segunda residencia. Y si la alquilas en verano, necesitas otro tipo de seguro.
Lo que cambia
¿Qué cambia al asegurar una segunda residencia?
Cuatro diferencias con tu vivienda habitual:
Pasa meses vacía: el robo y los daños por agua son los riesgos principales, y hay que declararla como segunda vivienda en la póliza.
No siempre es obligatorio asegurarla: solo si tiene hipoteca, porque el banco exige el seguro de daños, o si la alquilas como vivienda turística, porque la licencia exige responsabilidad civil.
Ocupación: la cobertura antiokupas del seguro de hogar de Allianz protege también la segunda residencia, sin coste adicional.
Zona de costa: DANA, temporales y embate de mar: qué paga tu póliza y qué el Consorcio de Compensación de Seguros.
Hacienda también la trata distinto: si no la alquilas, cada año declaras en el IRPF una renta del 2 % de su valor catastral, o del 1,1 % si el valor catastral de tu municipio se revisó a partir de 2012. Si la alquilas, tributas por el alquiler y puedes deducir gastos como la prima del seguro.
Y si la ocupan: la ocupación de una segunda residencia se suele tratar como allanamiento de morada, y desde el 3 de abril de 2025 este delito se puede juzgar por el procedimiento de juicio rápido (Ley Orgánica 1/2025).
Paso a paso
Qué contratar para tu segunda residencia
Por orden de prioridad:
1. Un seguro de hogar como segunda vivienda
Adaptado a una casa que pasa meses cerrada:
Seguro de hogar — decláralo como segunda vivienda: el robo y los daños por agua se valoran distinto cuando la casa está vacía.
Continente y contenido — asegura el valor real de reconstrucción y el de los muebles y aparatos que dejas dentro.
Robos en verano — cómo proteger la casa cuando no estás.
2. Protección frente a la ocupación
Incluida sin coste en el seguro de hogar:
Cobertura antiokupas — desde el 1 de junio de 2026, también para la segunda residencia: defensa jurídica hasta 20.000 €, suministros, alojamiento, limpieza, cambio de cerradura y actos vandálicos hasta 6.000 €.
Denuncia cuanto antes — y avísanos para activar la defensa jurídica.
Juicio rápido — desde abril de 2025, el allanamiento de morada se puede juzgar por este procedimiento.
3. Temporales, DANA y la costa
Las casas de playa tienen sus propios riesgos:
Guía: DANA e inundaciones — si el agua entra por una inundación extraordinaria o un embate de mar, paga el Consorcio; si es lluvia o granizo, tu póliza.
Infraseguro — por qué puedes cobrar menos si los capitales no están actualizados.
Seguro de comunidades — en una urbanización, la póliza de la comunidad cubre las zonas comunes, no tu vivienda.
4. Si la alquilas en verano
Alquilarla cambia el seguro:
Vivienda de uso turístico — para alquiler por días o semanas; la licencia del Instituto de Turismo de la Región de Murcia exige responsabilidad civil.
Alquiler de temporada o larga duración — con defensa jurídica del propietario y, si lo necesitas, seguro de impago.
Guía para propietarios — Registro Único de Arrendamientos y permiso de la comunidad.
5. Hipoteca y fiscalidad
Lo que conviene revisar:
Guía: seguros e hipoteca — qué seguros puede exigirte el banco si la compras con hipoteca, y cuáles no.
Imputación de rentas — si no la alquilas, declaras cada año en el IRPF el 2 % de su valor catastral (o el 1,1 %).
Seguro de vida — un capital que cubra también la hipoteca de la segunda vivienda.
Guías para tu segunda residencia
Antes de cerrarla
Cierra la llave de paso del agua, desconecta los aparatos, asegura puertas y ventanas y pide a alguien de confianza que pase de vez en cuando. Y haz fotos del interior: si hay un siniestro, te ayudarán a demostrar el estado de la casa.
¿La has heredado o comprado hace poco?
Revisa a nombre de quién está el seguro y si los capitales son los reales. Una póliza que no se ha actualizado en años puede hacer que cobres menos de lo que vale tu casa si hay un siniestro.
Habla con un agente
Detrás de esta página no hay un comparador automático ni un formulario que redirige a un call center. Somos AMB Seguros, agentes exclusivos de Allianz con credencial DGSFP y más de 30 años asesorando a familias en Murcia. Cuéntanos dónde está tu casa y cuánto tiempo pasa cerrada, en la oficina del centro de Murcia o por WhatsApp, y te decimos cómo asegurarla.