Si alquilas tu vivienda:
qué seguros necesitas como propietario
Alquilar rentabiliza tu vivienda, pero la deja en manos de otra persona. Para estar tranquilo necesitas cubrir tres riesgos: los daños en la casa y tu responsabilidad civil, con un seguro de hogar para arrendadores; un inquilino que deja de pagar, con un seguro de impago; y la ocupación. Si alquilas por días, además, la licencia turística exige su propio seguro. Aquí tienes qué contratar según cómo alquiles.
Lo que exige la ley
¿Qué seguros son obligatorios si alquilas?
Menos de lo que parece, pero depende de cómo alquiles:
Alquiler de larga duración: ningún seguro es obligatorio por ley, salvo el de daños que te exija el banco si la vivienda tiene hipoteca. Eso sí, tienes que comunicar a tu aseguradora que la vivienda está alquilada.
Vivienda de uso turístico: en la Región de Murcia, la licencia exige un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a los huéspedes y a terceros.
Registro Único de Arrendamientos: desde el 1 de julio de 2025, para anunciar un alquiler de corta duración en plataformas como Airbnb o Booking necesitas su número de registro.
Permiso de la comunidad: desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio necesita el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios. No afecta a las que ya funcionaban antes de esa fecha.
La obligación legal es solo una parte. Lo que de verdad te protege es cubrir los tres riesgos del alquiler: los daños en la vivienda, un inquilino que deja de pagar y la ocupación.
Te ayudamos a combinar las coberturas según cómo alquiles, sin pagar dos veces por lo mismo.
Paso a paso
Qué contratar y en qué orden
Por orden de prioridad, según cómo alquiles tu vivienda:
1. Un seguro de hogar para arrendadores
El seguro de hogar normal no está pensado para una vivienda en la que vive otra persona:
Seguro de hogar para alquiler — continente, responsabilidad civil del propietario, actos vandálicos del inquilino y defensa jurídica.
Pérdida de alquileres — si un siniestro grave deja la casa inhabitable, te compensa las rentas que dejas de cobrar mientras se repara.
Fugas de agua — quién responde si hay una fuga en un piso alquilado: tú o el inquilino.
Destrozos del inquilino — qué cubre el seguro si te devuelven el piso dañado.
2. Un seguro de impago de alquiler
Para que un inquilino que deja de pagar no se convierta en tu problema:
Seguro de impago de alquiler — te adelanta la renta durante 6, 9 o 12 meses, según la modalidad, desde que el juzgado admite la demanda.
Desahucio, suministros y daños — la modalidad completa incluye la gestión del desahucio y cubre los suministros impagados y los desperfectos que deje el inquilino.
Requisitos del inquilino — qué solvencia se le pide para poder asegurar la renta.
Impago de alquiler en Murcia — cómo proteger tus rentas paso a paso.
3. Protección frente a la ocupación
Tanto si la vivienda está alquilada como si queda vacía entre inquilinos:
Antiokupas en el seguro de hogar — incluido sin coste desde el 1 de junio de 2026, con defensa jurídica especializada y compensación de suministros y alojamiento.
Inquiokupación — si al terminar el contrato el inquilino se niega a irse, el seguro de impago activa el proceso legal para recuperar la vivienda.
Segunda residencia — si la vivienda pasa meses vacía, tiene que estar declarada como segunda residencia para estar bien cubierta.
4. Si alquilas por días
Alquiler vacacional en La Manga, el Mar Menor o cualquier punto de la costa:
Seguro de vivienda turística — la responsabilidad civil que exige la licencia, los daños que causen los huéspedes y urgencias 24 horas para no cancelar reservas.
Daños de huéspedes — quién paga los destrozos de una reserva.
Si un huésped se lesiona — tu responsabilidad como anfitrión y cómo te cubre el seguro.
5. Fiscalidad y rentabilidad
Lo que te cuesta el seguro también cuenta en la declaración:
Primas deducibles — las primas del seguro de hogar y del de impago se restan de los ingresos del alquiler en tu IRPF.
Infraseguro — por qué puedes cobrar la mitad si aseguras la vivienda por menos de lo que vale.
Guía: seguros de tu hipoteca — si compras para alquilar, qué seguros te puede exigir el banco.
Guías para propietarios
Seguro de impago: requisitos del inquilino
Qué solvencia se pide para asegurar la renta.
Avisa a tu aseguradora
Si alquilas una vivienda que tenías asegurada como habitual o como segunda residencia, comunícalo: es un cambio de riesgo. Si no lo haces y hay un siniestro, la aseguradora puede reducir la indemnización o incluso rechazarla. Un seguro de hogar para arrendadores está pensado justo para esta situación.
¿Y el seguro del inquilino?
Tu seguro cubre la vivienda y tu responsabilidad como propietario; las cosas del inquilino y los daños que él cause a terceros dependen de su propio seguro. Recomendarle un seguro de inquilino con responsabilidad civil evita discusiones cuando hay un siniestro y protege también su fianza.
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